Consiguiendo Viviendas Asequibles en Nueva York

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En el mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York es bien competitivo. Hay pocos neoyorquinos que pueden presumir de ser un rey o una reina en busca de su castillo. En un mercado de alquiler más fuerte que nunca, con 1% de vacantes según diversas estadísticas, donde se encuentra una familia para vivir? Para los neoyorquinos en busca de vivienda asequible, incluso la frase “asequible” deja muchas personas confusa.

¿Qué es asequible a quién y cómo se determina?

La asequibilidad se basa en el ingreso medio por hogar de una familia. Para que se considere la vivienda asequible, el alquiler no debe superar el 30% de los ingresos de los residentes. El ingreso de un hogar toma en cuenta cada persona que vive en ese hogar. En contra con la manera de tener un hogar en muchos de nuestros países, en Nueva York la mayoría de personas alquilen un apartamento por un año. Si estamos tratando de quedar en un apartamento dentro del 30% de asequibilidad, hay una presunción de que los aumentos de ingresos de los hogares aumentan en la misma proporción que los aumentos de alquiler. Por desgracia para muchas de las familias con necesidad de vivienda asequible, esto no es el caso. Por esta misma razón, las familias más pobres tienden a moverse con más frecuencia. Esto desarraiga a los niños de las escuelas cuando los padres se mudan en busca de mejores puestos de trabajo y viviendas más asequibles.

¿Qué significa ingresos medios del área (AMI) en una ciudad con una disparidad tan marcada entre ricos y pobres? ¿Termina mediana siendo más exclusivo o inclusivo?
Ingreso Medio del Área (AMI) se basa en la forma en que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) calcula los ingresos de una región determinada con base en una muestra aleatoria de la población. Estas directrices se calculan anualmente y por lo tanto varían en función de la población que reside en esa zona en ese momento. El AMI de 2013 en la ciudad de Nueva York es $ 85,900 para una familia de cuatro. Como se mencionó anteriormente, los programas de vivienda asequible se diferencian de la Sección 8 de vivienda pública en la que la renta no aumenta en proporción a los ingresos del hogar. En cambio, sigue reglas similares a las reglas de estabilización de alquileres. También en programas de vivienda asequible, los inquilinos generalmente son responsables de completar el papeleo recertificación cada año. Recuerde que la única manera de saber si el apartamento en alquiler está estabilizado es obtener una copia de la historia de alquiler de la División de Nueva York Estado de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR) – Oficinas de DHCR.

La elegibilidad para los programas de vivienda económica en general se basa en un porcentaje de este valor. New York City Housing Development Corporation (NYCHDC) ha proporcionado una visión general de los requisitos de ingresos para diversos programas para inquilinos de ingresos bajos y ingresos de media clase:

  • Programa del mercado a precios asequibles de bajos ingresos (LAMP): Este programa es para los hogares con un ingreso anual combinado de hasta el 60% del AMI.
  • 80/20 Programa / Viviendas de Bajos Ingresos exenciones fiscales (LIHTCs) / Programa de Renta Mixta: Estos programas son para hogares con un ingreso anual combinado de hasta el 40% o 50% del AMI.
  • Nuevo Programa de Oportunidades de Vivienda (New HOP), el Programa Mixto de ingresos, Imponible 80/20, y el Programa de Vivienda Coop: Estos programas son para hogares con un ingreso anual combinado de hasta 100% o 130% o 175% de AMI.

 

Encontrar Viviendas Asequibles – basado en el recurso de recurso vivienda asequible por la ciudad de Nueva York:

Sistema de Lotería de la ciudad: las agencias de vivienda en NYC mantienen listas de propiedades y apartamentos construidos con subvenciones de la ciudad o el estado. Por primera vez en este mes, los futuros inquilinos pueden solicitar la vivienda asequible lotería en línea a través de NYC Housing Connect (informacion más abajo).

Asequibles Alquiler Vivienda Unidades Listados

Diferentes agencias tienen diferente listados de viviendas asequible:

  • Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) NYC – Loterías Viviendas del HPD
  • New York City Housing Development Corporation (HDC) – Loterías Vivienda de la HDC
  • Agencia de Nueva York Estado de Financiamiento de Viviendas (HFA) – Loterías Vivienda del MAH
  • Vivienda Pública: Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA) proporciona viviendas asequible. Los tiempos de espera para estas unidades varía de meses a años. Más información sobre la vivienda pública
  • Mitchell-Lama Apartments: adoptadas por el Estado a mediados de la década de 1950, se trata de un programa de vivienda de alquiler y de cooperativa . En la ciudad hay 132 comunidades de apartamentos de Mitchell-Lama (aproximadamente 54.000 unidades) en toda la ciudad. Para estas unidades hay una lista larga de espera. La mayoría de los anuncios están cerradas debido a la alta demanda. Más información sobre Mitchell-Lama Apartamentos
  • Sección 8: Actualmente cerrado. Disponible en ciertas situaciones especiales y en los casos de violencia doméstica (VD). Aprenda más sobre la Sección 8 Asistencia de Alquiler
  • Vivienda asequible para las personas mayores que viven en la ciudad de Nueva York - Clic Aquí


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10 Comments

  1. si dios permite wue se habra pueta para mi y mi familia que somo 3 manuel seijas jose m mora y santa seijas seguro de manuel es 770.28 .1672 en nacio en el10,19.1939 y santa nacio 12,28.1958 mi esguro es 769,84 3157 y jose nacio 2.26 ,1990 santa gana 712 al mes manuel gana 710 por el seguro social asi es que si es ta dentro de supociblida y hay vivienda de socupada a lludeme para poder a comodarno que quiero ber siconsigo mas hoportunida si es que si ar hoportunida no dude en llamarme y mi numero es 786.286.5385 nesesito vivienda urgente porfavor dios los cubra a todo mucha bendiciones santa seijas y familia

  2. hola soy madre soltera con 2 ninos pequenos, de 5 meses y el otro de un ano. vivo en un pequeno cuarto rentado, estoy trabajando, necesito ayuda para un apartamento donde pueda darle un espacio a mis ninos, sufro cada dia al ver que mi pequeno que ya camina no tiene espacio donde moverse donde jugar,,,, si alguien me ayuda con un partamento que yo pueda pagar como 700 o 800.. porfavor,,,

  3. Alfredo G. Sandoval says:

    Saludos, necesito rentar un apartamento en el bronx o en brooklyn de 3 dormitorios….que sea económico, mi income tax es de $18.300 anuales …si es posible que me consigan uno les estaré agradecido

  4. Saludos, mi nombre es, Yadira López 37 años, en estos momentos estoy en espera hacen 7 meses con una solicitud en Housing para 3 o 4 cuartos, para mis 3 hijos, 2 hembras de 16 y 12 años, 1 varón de 13 años y 1 nieta de 1 año y Yo.
    Estoy alojada en casa de una amiga mis 3 hijos, nieta y yo en un cuarto con 3 matress en el piso acobijandonos los 5. Cuento con mi trabajito de cuido de niños y las ayudas del Gobierno para comida y para renta de hasta $900 y yo puedo conseguir aparte hasta $600.Solo le pido día a día a Jehová Dios q por medio de su hijo Jesús, me ayude con tan grande necesidad para mis hijos nieta y para mi.Gracias por atender mi situacion, Dios le bendiga siempre, amén.

  5. claribel diaz says:

    Sor madre soltera vivo con mis dos niños actualmente estoy trabajando pero lo que gano es muy poco para pagar el apartamento como podrían ayudarme por favor vivo fay rockaway 11691

  6. Hola mi nombre es carmen
    soy madre soltera tengo una niña de 10 meses y vivo en un cuarto pequeño no tengo espacio para mi y para la niña y pago $500 de renta por un cuarto muy pequeño por favor Ayúdame necesito un apartamento urgente
    gracias!!!

  7. Hola mi nombre es nicole vivo en manhattan tengo una baby de nueved meses estoy viviendo en un cuarto pequeño con todasas incomodidades del mundo ya me an pedido el cuarto mi hija ya quiere jugar pero no puede por el poco espacio porfavor ayudenme ya que no estoy trabajando mi numero es 3473536217 nicole rodriguez

  8. valle maria says:

    Hola yo rento un cuarto y quiero saber si puedo adquirir una casa para mi fam.

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